Investissement
Le taux de capitalisation : l'indicateur central de l'investisseur immobilier
Le taux de capitalisation mesure la relation entre le revenu net d'un immeuble et sa valeur marchande. Comprendre ce ratio change la façon dont on évalue, compare et négocie tout immeuble à revenus.
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Une propriété ne vaut pas ce qu'elle est — elle vaut ce qu'elle peut légalement et physiquement devenir dans son utilisation la plus productive. Ce principe change tout pour les terrains, les plex et les propriétés à rénover.
La taxe de bienvenue est universellement connue de nom, rarement comprise dans son calcul. Paliers progressifs, base de calcul, moment du paiement : voici la mécanique complète avec un exemple à 500 000 $.
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