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11 articles — L'immobilier tel qu'on l'enseigne
Taxes foncières, taxes scolaires, mazout, loyers — tout se répartit au prorata de la date de prise de possession. Ce que personne n'explique au premier acheteur avant la signature.
La plupart des acheteurs ne pensent jamais à vérifier les charges inscrites sur un titre de propriété. Pourtant, une servitude ou une hypothèque légale non détectée peut restreindre l'usage d'une propriété ou engager des dizaines de milliers de dollars.
Une propriété ne vaut pas ce qu'elle est — elle vaut ce qu'elle peut légalement et physiquement devenir dans son utilisation la plus productive. Ce principe change tout pour les terrains, les plex et les propriétés à rénover.
La taxe de bienvenue est universellement connue de nom, rarement comprise dans son calcul. Paliers progressifs, base de calcul, moment du paiement : voici la mécanique complète avec un exemple à 500 000 $.
Le taux de capitalisation mesure la relation entre le revenu net d'un immeuble et sa valeur marchande. Comprendre ce ratio change la façon dont on évalue, compare et négocie tout immeuble à revenus.
La définition légale de la superficie habitable exclut des espaces que tout acheteur considère comme faisant partie de la maison. Ce que dit le Guide Centris — et ce que ça implique pour évaluer, comparer et négocier.
La technique de la parité est la méthode principale d'évaluation résidentielle au Québec. Voici comment elle fonctionne, comment les ajustements se calculent, et pourquoi deux comparables similaires peuvent donner des résultats très différents.
Une amélioration vaut ce qu'elle apporte à la valeur marchande — pas ce qu'elle a coûté. En évaluation immobilière, ces deux chiffres sont rarement les mêmes.
En dessous de 20 % de mise de fonds, l'assurance prêt hypothécaire est obligatoire. Trois assureurs sont autorisés au Canada — dont la SCHL. Voici comment la prime se calcule et ce qu'elle vous coûte réellement sur 25 ans.
Valeur municipale, valeur marchande, valeur aux fins de prêt, valeur de remplacement. Quatre chiffres pour la même propriété — tous valides, aucun interchangeable.
50 000$ investis. 15 000$ récupérés. La piscine creusée est peut-être le meilleur exemple du fossé entre valeur perçue et valeur réelle en immobilier.